Posso consegnare le chiavi di casa prima del rogito?
La consegna delle chiavi è uno dei momenti più attesi di una compravendita. Ma cosa succede se l’acquirente chiede di entrare in casa prima del rogito?
È possibile, ma la consegna anticipata non è automatica: deve essere concordata con il venditore e, per tutelare entrambe le parti, è opportuno formalizzare chiaramente l’accordo.
Normalmente, infatti, le chiavi vengono consegnate al momento del rogito, dopo il saldo del prezzo. Prima di quel momento la proprietà dell’immobile resta al venditore.
Perché è importante mettere tutto per iscritto?
Consegnare le chiavi in anticipo può essere utile, ad esempio, per effettuare rilievi, organizzare alcuni lavori o preparare il trasloco.
È però importante stabilire le condizioni dell’accesso anticipato: da quando l’acquirente può entrare, per quale motivo, quali attività può svolgere e quali responsabilità assume.
Può essere utile predisporre anche un verbale di consegna, indicando lo stato dell’immobile, le chiavi consegnate e, quando necessario, le letture dei contatori.
Le domande che ci fanno più spesso
🔑 Posso dare le chiavi all’acquirente prima del rogito?
Sì, se entrambe le parti sono d’accordo. È consigliabile però formalizzare le condizioni della consegna anticipata.
🏠 Se consegno le chiavi, l’acquirente diventa proprietario?
No. La semplice consegna delle chiavi non trasferisce la proprietà dell’immobile.
🔨 L’acquirente può iniziare i lavori prima del rogito?
Può essere concordato, ma è una situazione da valutare con particolare attenzione, soprattutto per stabilire responsabilità e cosa accadrebbe se la compravendita non arrivasse al rogito.
📄 Serve un documento?
Formalizzare per iscritto l’accordo è fortemente consigliato. A seconda della situazione possono essere previste specifiche clausole o un accordo dedicato.
⚠️ E se poi il rogito non viene fatto?
È proprio uno dei rischi da considerare prima di consegnare le chiavi. Per questo è importante stabilire preventivamente cosa accade in caso di mancata conclusione della compravendita.
Un piccolo gesto che merita molta attenzione
Consegnare un mazzo di chiavi può sembrare un gesto semplice, ma in una compravendita può avere conseguenze importanti.
Prima di farlo, meglio definire con chiarezza tempi, modalità e responsabilità, facendosi assistere dai professionisti che seguono l’operazione.
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